尚正行赴北京学习游记——北上漫记
2010-06-29
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记得上次来北京的时候也写过一篇类似的文章，提起笔不免感慨一句，总觉得如果目的纯粹一些，我的笔拿得会更加轻松与自如。仓促中踏上北上的路，听说那里很冷，从来没有感受过北京的深秋，在想象中，它的天应该属于典型的北方，空气苍冷，清晰，理性，真实。到达北京的时候已然入夜，彻骨的寒风让我摇摇欲坠。
北京之予我的印象是繁复交错的，一个曾经萦绕了我很久的地方，一个梦中人出现的地方，一个卧虎藏龙的地方，一个很学术让我尊敬的地方，一个躺着、站着众多伟大的建筑、人物的地方，一座屹立千年的古城，一个风华正茂的现代大都会。它拥有百岁老人的智慧，三十岁男人的魅力豁达，豆蔻朱唇的感官诱惑，富豪权贵的一掷千金与显赫门第，万般宠爱于一身，肃穆、庄严、传统、现代、浪漫、温暖、充满了虎穴龙潭般的艰难险阻却又让人无法自拔。然而，它终究不适合我这样一个贪图安逸生活的女子，它被我认定是一个可远观不可亵玩焉的城市。
一个朋友问我在北京是不是想喊一声。。娘啊。。我终于来到你的心尖上了！！虽然是笑谈，但是能够体现出人们对首都的深情厚谊。也有朋友说北京的秋天是最美的，整个城市都处在一种厚厚的氛围中，有点苍凉的感觉……我想这就是中国人的通感吧。
白色建筑，很现代
多年前，在我学生时代已经如雷贯耳的SOHO现代城（回来后才知道看见的是建外SOHO，并非现代城）终于真实地呈现于我眼前，白色的建筑框架，透明的玻璃，赏心悦目，不过它的外表在外立面水平卓绝的北京并不算惊艳（可能由于已经入住有一段时间了）。它的现代并不表现在形状、流线，或是特殊的建筑材料上。总体来讲，它的五官是端庄大气的，而在规划以及建筑形态上拥有着内敛的现代感，并且这种现代的感觉是慢慢沁入人内心地，到最终完全占据你对这个事物的印象。它将机动车和步行者分隔，停车场位于地下，地面成为纯粹的人行景观空间，高层公寓楼与低层商场交替分布以形成松散的棋盘式平面。纵观这种规划，就是07年郑州现在异常流行的街区概念，从而不免感叹，我们不但是随追者，而且是非常滞后的追随者。一系列的下沉花园分散在基地中，将阳光带入地下停车场，由此形成了开敞空间与层次交错呼应的令人振奋的视觉韵律。
让我比较有兴趣的是建外SOHO的商业，它的业态非常丰富，吃、喝、玩、乐、购物、造型一应俱全。居家办公特殊的物业属性，形成了这份随意，塑造了SOHO独有的商业魅力，在郑州虽然最近在建或者已建的商务楼下都有着三四层的商业，但大多空着，或者在犄角旮旯的地方隔出来一间两间的，不但难看而且很难做到有效利用。只有经三路沿线的裙房还算利用的不错，大多是被一些金融业的办事窗口、营业厅占据着，这考察的是一个城市人口容量、商业容量的问题，郑州的现状与房地产发展的单调性与定位得盲目性有关。郑州缺少两种商务物业，一是真正国际水平的高档写字楼物业，二就是从规划到经营都很为商住服务的SOHO，例如，商业经营面积的跨度，提供了富有弹性的空间以满足小家庭办公的需要，公寓单元在入口附近设置了小面积办公场所等等。
这群白色建筑，就是无数个北京青年们创业梦想的孵化器。这个白色，代表了他们的蓬勃朝气、知性与勤恳。因为我得贪图安逸，让我对这些精神更加钦佩，在这里我由衷地向北漂一族致敬。
乱花溅欲迷人眼
两天的走马观花，从合生国际花园到富力城，从乐城国际到珠江帝景，从天鹅湾到星河湾……真是眼花缭乱，迷了这双眼，虽然它们之间存在着千差万别，但对于来学习借鉴的我还是捡一些共通的来说吧。
大气
售楼部很大气，动不动就是上千平方；样板房很大气，真是一个极至昂贵的模型，真不知道是北京房地产开发的太地道，还是北京人太能忽悠；广告语很大气，动不动就是国门，中国，亚太什么的；配套很大气，燕莎，国贸，CBD，中央电视台，地铁，机场快速路等等这些重磅配套甚至超越了项目产品携带的所有。
对于地段的敏感
合生国际花园，富力城，乐城国际，珠江帝景，天鹅湾，星河湾，棕榈泉国际公寓……这些单价过万的项目，当你走进售楼部的时候，销售人员首先说的绝对不会是什么物业，园林，产品特色，项目概念等等，首先为你介绍的一定是他们地段，以及地段的发展前景。这一细节反映出，地段一定就是北京客户以及北京房产开发最敏感的地方。
精装修？
这次去北京的考察，最打动我的是他们的装修，我想这并不是装修差距的问题，而是一个高价产品的附加值问题，房地产的产品比较特殊，他的产品不仅仅是一个物理形态的房子，还有营造房子的土地，但土地价值毕竟是看不到摸不着的东西，所以必须让装修充当一个平衡剂，欺骗大众的感官而已。哈哈，原来买房子也需要一种阿Q精神！
要摆谱，就摆足！
在北京看房的过程中，最郁闷的一件事就是在星河湾的售楼部里扭扭转转了几圈后，然后被售楼员告知，没有预约，不能被接待！好大的谱阿，真是慨叹中国房地产的销售技巧都研究到这种走火入魔的地步了，不过还是很有效果的，到了另外的项目也念念不忘的向销售人员打听星河湾的单价。
星河湾确实不但产品做得漂亮，很舍得花钱，把项目的绿化做到了围墙的外面，增加了绿化率，那景观让人看起来很有质感。
传说中有五个卫生间的房子
到了裘马都，有一种刘姥姥进大观园的感觉，终于见到传说中的稀罕之物，当大家第一次看到这五个卫生间的户型图的时候，都是一阵唏嘘。传说中的下沉式浴缸、内嵌式马桶，我想这就是产品细节的极致吧。
北京一夜
真正震撼我的还是我们伟大祖国天安门广场，曾经来过一次，不过那是在白天，有时候人真是一个很破坏气氛的东西，密密麻麻的人头攒动着，遮盖了这份旷达与庄严。这次，凛冽的寒风，心灵的孤独，以及一份对历史的玩味，想到了很多人，许多事，庄重与伟大，再冷的环境下，内心都是沸腾的。
说我土也好，矫情也罢，每当精神被一种事物征服，我身上会泛起一阵阵的鸡皮疙瘩，汗毛都会站起来，然后脑子里开始联想一些让精神更兴奋的东西，视野立马变得开阔了，精神变的崇高了，旷世亘古，只有我与这天地之道碰出火花，舍我其谁，尔等是多么的平凡与愚昧阿！然而立刻想到，噢，原来这种情感前人早有总结，此种精神行为被称为“精神升华”，从而开始自贱与悲哀。我觉得自己的这种心理很变态，每当觉得自己有一些遗世独立与高尚的时候，这种思维模式就开始打击我，开始为自己的恶俗浅薄而悲哀，最后剩下的只是哈哈一笑了。
“蓝盒子”宜家
有个叫六百本的项目，跟宜家同处望京，在宣传页中这样对人们作出期许，用宜家蓝盒子的地表性类比自己，我想，这一顶不只是因为宜家蓝盒子的独特造型，而是体现了宜家文化对全世界的深刻影响。在宜家的身上，生活者看到的是格调生活的玩味；商业管理者看到的是维持了这个一直高效率低成本的商业价值链条的高效精良的商业运作系统；设计者看到的是北欧设计工艺的别具匠心与造诣。……
被困“百花深处”
“One Night in 北京，我留下许多情，不敢在午夜问路，怕走到了百花深处，人说百花的深处，住着老情人，缝着绣花鞋，面容安详的老人，依旧等待着那出征的归人。”每当听这首歌的时候，我的脑海里就会出现这样的镜头，一老旦满面皱纹绣着绣花鞋，浓妆低唱，向着想着浑身变打一个激灵，牛鬼蛇神纷纷出动。北京，这个辉煌与孽缘交织出来的古老王城，中国最具灵异的地方，在古老的历史面前，人人仿佛都变成了善男信女，是啊，经历了千年，一面宫墙又见证了多少的战乱与辉煌，一棵古树都有资格接受我们的膜拜。
恰巧的是，在我们驱车离开北京的时候，于这百花深处遇到大雾，高速封锁，我们只能沿着国道慢慢的找寻临时定下的酒店，路面能见度让我们始料未及，浓雾中还飘着一股一股一阵一阵的散雾，真有一步踏入画卷，一朝梦回千年的感觉，突然就想到了一些灵异之事，刚想张口讲两段狐仙故事，就被众人冠上了霍乱军心之名而被制止。呵呵，真是，人杰地灵，大雾诡异啊！（尚正行研展部：阮震）
