凌姐：亲爱的朋友们，大家好。欢迎收听买房早知道，我是凌姐，房子是我们安身立命的地方，对于普通的老百姓来讲，可能一辈子只能买得起一套属于自己的房子。贵的房子并不一定就是好房子。作为购房者，了解选房的技巧很有必要。如何去选择合适的房子？买房的时候呢，又需要注意哪些事项。那今天我们来采访一下景观设计师马宇老师，请他来给我们聊下湖左岸来做景观设计的时候是如何思考的。

青青：您是在哪个设计院啊？

马宇老师：我们是郑州易地景观设计有限公司，郑州易地景观设计院。

青青：咱们是连设计带施工一体的。

马宇老师：对，我们公司是两个部门，一个是设计部分，一个是施工部分。公司从2006年就成立了。

青青： 将近20年

马宇老师：对，将近20年的一个设计经验。然后呢，我们公司目前来说是有40多名专业的景观设计师，我们涵盖的话就是从我们前期景观规划，到景观方案到景观施工图到景观施工还有我们这成本的一个把控，这是一个全流程的，全生命周期的一个设计院。我们的施工呢，基本上现在是有两个项目部，开发商合作也比较多，咱们本地比较知名的就是和建业，正商我们也有一部分，永威也有一部分施工图的合作。全国性的一个企业基本上比如说，金科地产，我们的业务范围也比较广，基本上是全国性的，我们在东边到扬州，北边到内蒙包括山东德州都有我们的项目，西侧西边的到乌鲁木齐，伊利都有我们那个项目。

青青：给确山这个项目做景观规划之前咱有没有去确山实地考察过呀？

马宇老师：去过，我们去过几次了。主要是对现场做一些了解，周边的环境。这些都是要纳入到我们景观里面做借景。包括他的一个土壤情况，我们要调研一下。我们将来植物怎么种怎么活得更好。我觉得咱这个项目定位还是在这个区域内比较高端的。

青青：我们也老是去转项目，就发现他可能分几个档，比如说交房五年以上的跟最近交房的。 比如交房五年以上的，里边就没有啥景观，可能就进去就是一个草地，然后种了几棵树，然后最近交房的可能好一些有高高地地的树。

马宇老师：对对对。

青青说：咱项目跟其他项目比是不是在景观上做了升级啊，是怎么样？

马宇老师：对对，咱们这个景观项目一般情况下正常的迭代就是一年，咱们这项目包括建筑设计是非常时尚的非常前卫的，是现代建筑。它和以前的新中式有一些视觉上的冲击，区别是不一样的。我们在这个基础上做了升级了，新推出的项目要比老项目要好的多，无论从植物上从景观上这种布局都好的多。

凌姐：湖左岸最开始设计的时候，我们对这个项目的景观方面的考虑和思路是什么？

马宇老师：最早我们拿到这个项目的方案的时候呢，就是在建筑的平面我们也是讨论了很多稿。最终确定的一个思路就是我们还是想用绿色来讲述一个光阴的故事，利用光影和四季的变换给业主打造一个自然之美，这样的一个感觉。让业主使用我们景观的时候呢，能感受到春有鲜花烂漫，夏有绿荫浓郁，秋有层林尽染，冬有勃勃生机，这样一个四季的一个景观啊。我们采用了非常独特的我们独创的五感去做景观。

马宇老师：有哪五感呢？第一个就是听觉，早晨呀我们起来以后，因为我们植物种的有一些饲鸟植物，那我怎么达到鸟语花香呢？这个植物它结了果了，那么这个鸟就引来了。清晨我们是在这个鸟鸣声中醒来，这个就是听觉。那么第二个就是我们视觉，就是我们的色彩高级搭配。还有一个就是嗅觉，那我们的嗅觉就鼻子闻的，我们有开花的一些芳香植物，比如比较典型的八月份那个金贵飘香。再一个是我们味觉，我们种植了一些结果的植物，有一些山杏。然后再一个就是触觉，我们可以摸一摸。因为景观本身就是一种鉴赏，建筑是一种远观。那我们触觉摸一摸，主要是摸一摸它的质感。植物的一些叶片还有一些花呀，就是近距离的去亲近去感受一下大自然。

凌姐：那我们做小区里的景观的时候，有没有考虑到整个外围，因为我们项目本身它是处于这个三里河片区，太极湾这边整个片区属于一个自然景观带，我们做小区规划的时候有没有考虑到这一块？

马宇老师：我考虑到了，因为是我们说的现场调研就要调研这一块，因为这个片区里面，外部的有一条河，咱们这个片区绿带很大。另一个是作为我们的一个后花园，他是作为一个市政的一个绿化，它就做的比较开，比较放。然后我们小区里面景观，他没有市政这么大的面积去营造，所以说我们小区的景观就做小而精。比如说我们有一个慢跑道，那么你剧烈的运动在这上面是实现不了的，你可以去滨河游园。这样就可以完成这个内外双修的结合这样一个景观，是两个结合到一起的。

凌姐：当时设计的时候有没有考虑到影响低楼层业主的生活？

马宇老师：不会不会。包括我们所有的植物在种植的时候我们都是按照这个居住区的设计规范来走的。而且我们还要比规范要大一些，包括我们的，尤其是这个影响采光的这种乔木，我们离建筑的外墙要六米以上，尤其是我们南侧带院子的这种，那么它离得更远，它能达到十几米。

凌姐：在小区园林景观上，我们用的有乔木呀，灌木，矮草啊，是吧！就是关于这些，我们在做景观设计的时候是怎么思考的？

马宇老师：我们还是喜欢要做一个长远的这样一个规划，给业主交付一个比较满意的答卷。不能说为了我们刚交房就很漂亮，那么我们交完了以后，两年以后呢，我们这个养护低养护的时候杂草丛生，我们就尽量的去避免。所以我们在种的时候，乔灌草了这种复合种植的时候，当我们就考虑到咱生物的多样性，它是一种互补的。你比如说我们上面有大乔。那么我们下面肯定是采光不足，那这种不足是怎么办呢？我们就种一些耐阴的，你比如说八角金盘啊，魂石南啊这耐阴的植物。他就是上面的光照很弱的时候我还长得很好，这样就是能保证我们一次性种植以后我们这个小区能够有一个比较长远的效果。比如说我楼的北侧，他肯定是采光不足对吧，那我们种的是我们种一些挂花的植物它就长不好。 那我们就挂花的植物一定要种在向阳的一个地方这种才符合它的一个生态习性，符合我们可持续发展的这样一个环境。小区的业主住进去应该是越来越好。

凌姐：其实这点我觉得咱倒没有想到，因为我也纳闷说为什么南边种花，有些小区是南北都种花。

青青：那可能就是为了交房的时候好看一下子。

马宇老师：对，我们是既要考虑到现在交房这个效果，还要考虑到一个长远性。

青青：其实现在这个住宅我们就是用来住的，可能跟市政还不一样。它有一定的观赏性。比如说我住在这个小区，我觉得这个景观跟我的互动性。就是这块咱们当时有考虑吗？

马宇老师：人与景观的交互性本身要以人为本，对，这是我们的核心。那我们要从业主的这个全龄段去考虑，我们打造这样一个景观。比如说小孩子，我们有一个儿童区而且很丰富里面各种这个玩的，不能说流连忘返吧，反正至少玩两三个小时还是很尽兴的。那么这个青年人呢，我们有这个青年的一个轻运动。尤其是在我们外环高层区域，我们把消防灯光面给它进行美化改造，做了一些青年人，这个喜闻乐见的这种运动场所。那么老年人呢，我们可能运动就没那么激烈了，我们就是做一些这个散点的这种健身器材，比如说我们有3-4个的一个楼间，我们都是点的这样一个健身器材。老年人做这个太极柔推呀，这扭腰器，这样一些健身器材。所以说我们从这个儿童到青年到老年，是做了一个全龄段的这样一个室外景观。

凌姐：就是相当于我们在做景观的时候，第一要考虑建筑本身的风格，第二的话要考虑每个小区它居住的人群，湖左岸本身它属于改善型住房，所以可能考虑的人群会更多，有可能是三代同堂啊甚至更多。

马宇老师：是的。所以我们打造这个是全龄的一个运动。

凌姐：那湖左岸的景观设计，你觉得他最大的特点是什么？

马宇老师：我觉得最大特点就是绿色，以绿为中心，我们就是用绿色来讲述一个光阴的一个故事，所以说这个景观它时间越久越陈旧，植物是越长越好。随着时间的推移，他有可能长成这种百年大树，它是有韵味的，有生命力的。所以说我们的特色就是我们的生态多层次的植物搭配，做的非常好。

凌姐：好多人就喜欢小区里面做水景，湖左岸这个小区里面有没有做水景的一个设计？

马宇老师：水景的设计咱们在这个示范区那一块可能会保留一部分，再一个是我们这个太极湾外边的水很大。那我们小区再做这种水景，肯定是没有大的好看，所以我们舍弃了水景。第二是我们小区的水，如果后期物业养护不好的话，会变成个臭水沟滋生蚊虫，给物业的人来说也是一个负担。这个硬景是随着时间的一个推移越来越旧的，所以我们尽量避免这种情况存在。刚一交房的时候看得很漂亮，那么到最后全部都成一个负担了，我们不喜欢这样去做。还有一点就是，我们水它不可能是静的，如果做水我们必须有电动的系统，让他喷泉流动起来。那么据统计咱们全国有很多地方漏电。这个小孩电死案例很多，我们从安全的角度考虑舍弃了这种水景。

青青：我看咱景观节点里面有个阳光亭谷是吧？因为像我们传统的这个小区，那个草坪是一般都说不让上，然后我看咱做了这个面积挺大的可以随意的去踩。

马宇老师：这个没问题，可以的， 因为我们设计的时候就是这一块，就考虑到了。那么小孩子老人在这坐着，小孩子一定要在这个草坪上，这个阳光亭谷里面可以奔跑。他这样的话，奔跑摔倒以后，因为我们这草是最好的，最柔性有保护性的铺装。小孩在这草坪上玩耍是没问题的。

青青：嗯，然后我还看到咱们有一个清芷亭，这个就是咱之前老是看到的别人说的室外会客厅啊。

马宇老师：这就是会客厅，我们一个入口保留了一个会客厅白色的，造型也比较时尚的，我们业主茶余饭后在这散散步，台上有个停留空间，有阳光的时候坐在下面，形成个庇护性的一个措施。

青青：下雨了也可以。因为下雨其实现在好多小孩想跑出来玩，但是好多小区没有上面有这种防护的能看雨听雨的。

马宇老师：对对，我们就是一个庇护性的措施，这样一个亭子，我们业主坐在下面，你无论是聊天也好听雨也好，而是非常好的融入大自然的一个环境吧。

青青：还有一个4:30课堂，咱理解的4:30课堂，可能是在社区住房里边，或者是群楼的下边架空层啊什么的。然后他这个是跟老年游乐中心，就是老年的健身器材边上。可能就是老年人在这锻炼身体，让小孩在这写写作业，因为室外的这个空间啊，空气还是比家里面要好一些，是有这个考虑吗？

马宇老师：是，我们在设计推演的一个过程中，我们就是想给业主做一种景观室外场所，就是我们不再仅仅的去限制。也不用说小孩都去外面写作业，但是还是有需求的时候我景观要给他提供这样一个场所。

青青说：可以写作业，可以下个棋，小朋友下个跳棋。

马宇老师：对对对。

青青：小朋友聊聊天，因为我觉得比如说老年人锻炼身体的，小孩可能没事干。

马宇老师：比如说爸爸妈妈没看孩子的时候他们也可以读读书。

青青：我觉得现在景观要给人用的，不是给人看的。

马宇老师：对，一定是要用的。所以我们的景观大部分都是用的，看的尽量减少。

青青：可能我们种一些高低错层的植物，但是我只能用来看。因为我不能跟他互动，但如果说你给我一个大大的阳光草坪，一家人玩一玩，我们站在那，他在那跑你完全不用管。但是如果说是石板路啊或者花岗岩你就很担心会磕到。所以说就是可以用的景观真的是非常好。

凌姐:小区里面行人的路线我们设计的时候是咋考虑？

马宇老师：嗯，我们行人路线实际上是分两级来做的。最外环的围绕我们小区所有的楼最外环，我们保留了这种消防环岛，因为消防毕竟是事关重大的一种安全隐患。那么我们内部呢，我们把这个消防路全部做成这种人形的pc的花岗岩来做。外面是动的，内部是静的。在路网的布局上我们四通八达，可以说归家路和我们景观路穿插到一起，一静一动都是可玩可赏的。

凌姐：就是在楼与楼之间我们做都有景观节点啊，就是景观节点的分布这一块我们是怎么设计的？

马宇老师：我们小区是完全的人车分流，所以说我们地上是不停车的，那既然不停车我们就把内部，尤其是我们洋房这一部分，它是本来人也比较少，也相对比较安静。我们在这景观里面，包括那个阳光草坪，会客厅这样一些景点，我们都布置在这样一个区域。这样很方便的进行疏散，游玩呀。这是一个景点，那么外部的景点就说消防灯光面，我们主要是把这些轻运动的这些景点布置到外环，就内部的景点括晨光春木啊，会客厅啊，阳光草坪啊，这都布置在中心的一个位置。

青青：咱项目的景观跟确山同品质项目的有什么不一样的或者是特色的？

马宇老师：我觉得第一个就是风格上不一样，我看他们大部分还都是在新中式这种道路上走，但是我们景观呢已经是更进一步更时尚，我们做的是什么现代景观。是最大的一个特点。既然风格不一样，我们的植物搭配，景观造型啊，包括我们地形的堆破呀，那么它的手法都是不一样。所以说整体上的体验感会比他们更优雅更清新一点。

青青：这个景观的迭代他们说已经是第四代，第四代景观说的是交互式沉浸式景观设计是吧？

马宇老师：就是有一些科技科技感在里面啊，实际上从景观风格上来分的。第一代是崇洋欧美，第二代的就是中式的，第三代新中式的或者是新亚洲，然后是现代，就基本上目前就到这。

青青：现代景观的核心特征是啥？

马宇老师：就是极简主义，就是不再追求这种繁杂的细节，雕窗，雕花，线条。我要做什么东西一个白板，非常简洁。比如说现在家具这一块他们都做的很简洁，就三个腿有些凳子上。我们景观也是非常简洁，第二个就是他的这个造型，要么就是有一些圆弧拐角的圆弧线，要么就是横屏竖直，直是做非常直，做直是最难的，工艺要求很高，那么看似很简单的工艺要求。

青青：其实说的极简但是他的工艺要求越来越高了。

马宇老师：对，工艺要求越来越高。

凌姐：就是看着很简单，但设计真正去执行去施工的时候，他的困难度应该比新中式的难度要高的。

青青：咱是景观设计单位，我们知道一般设计院是设计院，建筑院是建筑院，就是后边施工单位又是一个。咱这边有设计的话后边会参与施工吗？

马宇老师：嗯，对！我们公司实际上是分两部分，第一部分那就是设计院部分，第二部分那就是施工部分。

青青：咱们是一体的？

马宇老师：对，是的。我们等于是一个老板两个部门。 有20几年的设计经验，十几年的施工经验。咱们这个项目是我们设计施工的话，这个融合度理解落地性会更好。

青青：对，因为好多虽设计的很好，但是执行起来就会稍微的偏差。但是如果咱一个公司来做的话，我觉得这个还原度会非常高。其实有的是看起来好但是它做起来又是另外一种味道。但如果说我设计我来主持那就不一样。

马宇老师：对对。设计施工一体化就是对设计理念落地性还原度都是一个保障。

青青：比如说您要是一个购房者，您走到这个小区里边，比较关注景观的哪些点分享一下。

马宇老师：从我的设计师的角度上去买房，我就是进入这个小区啊，从以下几点然后去考。第一个呢，就是看一下硬景和软景的这种比例。软景越多，大树越多。这样我们这个小区后面的可持续性景观能保证的更好一点。那么第二点。我们这里面的硬景相对要少，到处都是硬景的话后期破败了以后，对景观对小区的品质会拉低很多，出手的话会影响它的价格。那么第三个呢，要看我们的软服务，我们要看植物的这种修剪，如果这个小区修剪的很好，那么说明这个小区的物业做的很好，住进来就很舒服，这是几块来考虑的。

青青：我觉得听他说的虽然说前面要看起来好，后边还是要维护的好更重要，所以说咱们去看的话一定要注意这些细节。其实我觉得现在咱去县城看好多都没有什么景观维护。长得也都比较粗放，因为可能好多以前那种就开发一个的地头蛇，自己成立个物业单位，自己亲戚当物业保安保洁，没有景观维护这一块。但建业物业他们有一系列的服务标准。包括楼栋的保洁，园区的保洁，人家有一系列的操作标准肯定是不一样的。

马宇老师：它毕竟是大企业，它是一个成熟的操作系统，操作手册。那小企业就是地方性企业比较多。那老板好多设计都是他自己去做，他自己怎么看着好啊以他自己的喜好去做。这个景观呢不应该是以老板的出发点去做景观，而是要站在大众业主的角度去审美这个景观，大企业它整体上是有个品控。我们从品质上从平面布局上从功能上从这个路网上我们全面都要分析一遍，那么分析出来这个东西总比拍脑袋来拿出来的东西更靠谱一点。

青青：毕竟咱们有20几年设计经验。

马宇老师：对，我们也有这么长的设计经验，每年我们也都做几十个地产项目。

凌姐：其实县城里很多小区，它的植物的总类也很少，湖左岸这个项目植物大概有多少？

马宇老师：我们在做的时候，这个植物品种大概做了30多种。

青青：其实我觉得这个项目的景观从前期没有开始设计之前咱们就多次去项目上进行考察调研是吧？因为他要考虑到项目内部景观跟外部景观的一个融合。

马宇老师：对

青青：因为我们是有着确山的唯一一个不可复制的三里河。然后另外一个就是在设计中考虑到景观跟建筑包括跟人的一个互动性。然后另外一个就是后期咱景观怎么去维护？我觉得分前，中，后三个阶段。

马宇老师：对，咱这个项目在交房以后的软服务，只有你前期的基础打好了，你后期服务能够跟得上。这个景观一定是一个可持续非常漂亮的景观。这两方面都是缺一不可的吧。

凌姐：那非常感谢马工抽出时间接受我们的采访，谢谢！那本期的买房早知道就先聊到这里，感谢大家收听，如果你想了解更多的房产知识 请关注我们，那我们下期再会。